2024年中国住房租赁市场需求及行业政策分析

发布时间：2024-09-22

　2023年这一年，“保租房”、“租赁社区”势头强劲。同时，住房租PG电子游戏 PG电子官网赁行业被资本重新关注，IPO、大宗交易、租赁基金等轮番登场，住房租赁市场逐步走向成熟化。　　在政府进一步强化对租赁行业重视度的红利下，租赁迎来了发展加速期，越来越多的内外资企业参与到住房租赁行业中来，市场活力加速激活。同时，随着竞争格局的演变，行业更加注重“量质同升”，企业开始将重心转向有品质的经营。　

　　2023年这一年，“保租房”、“租赁社区”势头强劲。同时，住房租 PG电子游戏 PG电子官网赁行业被资本重新关注，IPO、大宗交易、租赁基金等轮番登场，住房租赁市场逐步走向成熟化。

　　在政府进一步强化对租赁行业重视度的红利下，租赁迎来了发展加速期，越来越多的内外资企业参与到住房租赁行业中来，市场活力加速激活。同时，随着竞争格局的演变，行业更加注重“量质同升”，企业开始将重心转向有品质的经营。

　　纵观2023年，在住房租赁市场方面，据不完全统计，中央和地方政府出台160余条政策支持住房租赁行业高质量发展。涉及政策培育、金融支持、税收优惠、市场监管、房源筹集、奖补措施、租金减免等供需两端的方方面面，在政策支持下租赁住房项目商业模式逐渐清晰，市场规模有望进一步增长。

　　据中研普华产业院研究报告《2024-2029年住房租赁行业市场深度分析及发展风险预测报告》分析

　　随着社会经济的发展，住房租赁需求从“有房租”转为“租好房”，保障性租赁住房政策的落地和完善，使得此前由于租金收益率低导致供应增长缓慢问题得到缓解，保障性租赁住房的快速增加，缓解了市场上“小户型、低租金”房源较少的结构性矛盾，住房租赁市场需求和供应进入到新均衡状态。

　　住房租赁市场发展中，一个显著的趋势就是市场细分、产业链迈入正轨，不再是公寓老板一个人包揽所有事就能做到有效运营的时代。并且，随着各类互联网平台、智能家居等企业的壮大，行业上下游对于公寓市场的影响力日趋明显。

　　上下游产业链趋于完善，意味着更多行业资源进入到市场。资源整合能力将成为未来行业竞争核心。这种环境的变化也在倒逼公寓经营，从封闭单一的模式演变为开放复合的模式。也让公寓核心竞争力从个人经验的较量，转变为格局、资源和整合能力的比拼。在这样的市场变革中，对于金融服务的整合能力和使用能力，将是考验住房租赁上层从业者的一道难题。

2024年中国住房租赁市场需求及行业政策分析(图1)

　　从需求特征来看，随着保障性租赁住房发力，机构化房源供应增加并受到新市民、青年人的青睐;租客对两居室、60-90平米房源的需求保持旺盛，一居室、60平米以下房源占比同比略有减少。同时，随着租客在租赁市场停留时间拉长，租客年龄呈现增长趋势，大户型需求逐步增强，整体租赁需求走向多元化。

2024年中国住房租赁市场需求及行业政策分析(图2) PG电子模拟器 PG电子网站20240312/20240312180211_7894.jpg width=600 height=286 />

　　政策支持租房提取公积金力度加强。多地出台政策，提高租房提取公积金的额度。重庆出台政策，多子女家庭最高可提5400元;广东则对子女较多家庭适当提高租赁补贴标准，对符合条件且有未成年子女家庭，根据未成年子女数量，给予适当照顾。北京出台公积金租房政策，对于五类租房情形提高提取额度，存在多子女家庭、租住公共租赁住房或保障性租赁住房等情况的，可以按照实际月租金提取，不受月存缴额的限制。海南省发布优化租房提取公积金政策，指出要加大对住房公积金缴存人PG电子游戏 PG电子官网租赁住房支持力度，更好满足缴存人租赁住房的实际需求。对于满足条件的缴存人，可提取夫妻双方住房公积金支付房租。南京出台相关政策，加大对多子女家庭住房公积金购房和租房的支持力度，对于无房多子女家庭，每月提取住房公积金支付房租的限额提高20%。

　　2023年，海南、北京、深圳、天津、重庆、成都、南京、东莞、佛山等省市持续优化提取住房公积金支付房租业务，除了普遍性提高提取额度外，部分城市还强调了增加提取频次、给予多子女家庭及政策性住房租住家庭更高额度、租住政策性租赁住房可以使用公积金直付房租等内容。

　　在我国，目前仍有大量出租房由个人房东自行出租，此类传统双边交易关系在信息对称、押金支付、租期稳定等方面容易给相关部门造成“纠纷难溯源”，日常“难管理、管不到”等痛点，因此需亟待提升机构化占比，促进市场规范管理、提高监管程度。

　　更多关于行业的市场数据及未来投资前景规划，可以点击查看中研普华产业院研究报告《2024-2029年住房租赁行业市场深度分析及发展风险预测报告》。

2024年中国住房租赁市场需求及行业政策分析(图3)