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　　融资租赁是指具有融资性质和所有权转移特点的设备租赁业务。即：出租人根据承租人所要求的规格、型号、性能等条件购入设备租赁给承租人，合同期内设备所有权属于出租人，承租人只拥有使用权，合同期满付清租金后，承租人有权按残值购入设备，以拥有设备的所有权。税法对租赁期满承租人是否拥有设备的所有权对融资租赁方式进行了划分，并以此作为征收增值税和营业税的依据。

　　《中华人民共和国企业会计准则——租赁》规定，在融资租赁下，承租人通常应当将租赁开始日租赁资产原账面价值与最低租赁付款额的现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，并将两者的差额作为未确认融资费用。这一规定，与国际会计准则是完全一致的，但与我国现行会计制度相比则有较大改进，其实质在于引入了现值概念。在承租人付给出租人的租金中，既包括本金，也包括利息。从精确核算角度讲，支付的本金应减少负债，而支付的利息应按一定的方法确认为费用。但是，考虑到我国实际情况，租赁准则作了特别规定，即，如果租赁资产占企业资产总额的比例不大，承租人在租赁开始日仍可按最低租赁付款额记录租入资产和长期应付款。这是因为，租赁业务对一般企业而言毕竟属于特殊业务，出于方便企业核算考虑，多给企业一种选择。这与相关的国际会计准则的要求不完全相同。

　　《国家税务总局关于融资租赁业务征收流转税问题的通知》[国税函(2000)514号]规定，对经中国人民银行批准经营融资租赁业务的单位所从事的融资租赁业务，无论租赁的货物的所有权是否转让给承租方，均按《中华人民共和国营业税暂行条例》的有关规定征收营业税，不征收增值税。其他单位从事融资租赁业务，租赁的货物的所有权转让给承租方，征收增值税，不征营业税;租赁的货物的所有权未转让给承租方，征收营业税，不征收增值税。通过比较，我们不难发现，融资租赁方式不同，其税收负担也各不相同。这就给经营融资租赁业务的企业进行纳税筹划提供了契机。

　　国税函发[1997]388号国家税务总局《关于从事信贷、租赁业务的外商投资企业和外国企业计提坏账准备金问题的批复》规定：从事信贷、租赁业务的外商投资企业和外国企业能否在亏损期间计提坏账准备金的问题，经研究，我局意见：在税务处理上，允许从事信贷，租赁业务的企业计提坏账准备金，主要是保证该类企业在经营期内发生的坏账损失可均衡的得以税前扣除。因此，其在盈利期或亏损期均可根据《中华人民共和国外商投资企业和外国企业所得税法》实施细则第二十五条及《国家税务局关于外商投资企业和外国企业所得税法若干业务处理问题的通知》[国税发(1991)165号]的有关规定计提坏账准备金。

　　2002年9月份，**恒利(西林)实业有限公司按照特雷克斯(田林)电子有限公司所要求的规格、型号、性能等条件购入一台大型设备，取得的增值税发票上注明的价款是500万元，增值税额85万元，该设备的预计使用年限为10年(城市维护建设税适用税率7%、教育费附加3%)。

　　方案(一)租期十年，租赁期满后，设备的所有权归特雷克斯(田林)电子有限公司，租金总额1000万元，特雷克斯(田林)电子有限公司于每年年初支付租金100万元。

　　方案(二)租期八年，租赁期满，**恒利(西林)实业有限公司将设备残值收回，租金总额800万元，特雷克斯(田林)电子有限公司于每年年初支付租金100万元。

　　《中华人民共和国企业会计准则——租赁》、国税函发[1997]388号国家税务总局《关于从事信贷、租赁业务的外商投资企业和外国企业计提坏账准备金问题的批复》、国税函(2000)514号《国家税务总局关于融资租赁业务征收流转税问题的通知》、国税发[2000]15号和国税发(1997)39号文件。

　　如果，**恒利(西林)实业有限公司为增值税一般纳税人，按规定，该设备的进项税额应允许抵扣。

　　由于征收增值税业务PG电子模拟器 PG电子网站的融资租赁实质上只是一种购销业务，应按照购销合同征收0.3‰的印花税。

　　如果，**恒利(西林)实业有限公司为小规模纳税人或非增值税企业，则：**恒利(西林)实业有限公司应纳增值税=1000-1.04×4%=38.46(万元)

　　按照国税发[2000]15号文件的规定，融资租赁业务，以其向承租者收取的全部价款和价外费用(包括残值)减去出租方承担的出租货物的实际成本后的余额为营业额。

　　按照国税发(1997)39号通知规定，金融保险业营业税税率由5%提高到8%以后，对随同营业税附征的城市维护建设税及教育费附加，仍按原税率5%计征，提高3%税率的部分予以免征。

　　另外，按照现行税法的规定，对银行及其他金融组织的融资租赁业务签订的融资租赁合同，应按借款合同征收印花税，对其他企业的融资租赁业务不征印花税。

　　假设8年后，**恒利(西林)实业有限公司收回设备的可变现净值为200万元，那么，**恒利(西林)实业有限公司获利应该是：800+200-585-26.56-1.66=386.78(万元)。

　　(1)上述计算过程中，由于在两种租赁方式下，企业发生的费用变化不大，故在计算企业获利时未考虑费用的减除。

　　(2)在计算缴纳营业税的获利时，是假定收回设备的可变现净值为200万元，在这种情况下，通过比较我们不难发现，选择第二种方案税负轻，获利高。

　　事实上，由于科技的进步，设备的老化，客观上会使收回设备的变现值会远远低于设备的理论“剩余”价值，因此，在选择租赁方式时，应当通过寻找在企业获利相同情况下设备残值的可变现净值临界点来确定。

　　由此可见，当收回残值的可变现净值超过161.59万元时，**恒利(西林)实业有限公司应选择方案(二)，反之则应选择方案(一)。

　　用同样的方法，可求得**恒利(西林)实业有限公司为非一般纳税人时的“X”值为185.61万元。

　　即只有当收回残值的可变现净值超过185.61万元时，**恒利(西林)实业有限公司选择方案(二)才合算，否则应选择方案(一)。

　　案例中，企业应将以上两套租赁方案与承租方分别洽谈，按照对方提供的条件，结合预计可收回设备残值的可变现净值，然后再计算税负的高低来比较其优劣。此外，对上述**恒利(西林)实业有限公司为一般纳税人的情况，由于企业的进项税额可一次性抵扣，而计算销项税额则按年分别计算，是否考虑时间价值因素，应根据各个企业的应纳增值税的不同情况而定，这里不作讨论。

　　《民法典》第七百三十六条 【融资租赁合同内容和形式】融资租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、规格、技术性能、检验方法，租赁期限，租金构成及其支付期限和方式、币种，租赁期限届满租赁物的归属等条款。

　　因此，特别提醒纳税人，在进行纳税筹划时，应根据企业自身的情况，综合考虑与之相关的各个因素再作定论，切莫生搬硬套。如果你还有其他的问题，可以在线咨询华律。

　　租赁的房屋遇到拆迁的，承租人可以获得一定拆迁补偿，承租人可以和出租人协商拆迁补偿的问题，但因拆迁补偿产生的纠纷是比较多的，租房遇到拆迁,只补偿承租人搬迁费,是不是合法的?华律网小编整理相关知识，希望对大家有帮助。

　　首先可以采取的方式是协商。关于押金一般在合同中会有约定，房东的行为属于对合同的违约，可以按照合同约定的方式处理。协商解决不了的，可起诉解决。如果房东的恶意违约违反民法典的规定，向法院起诉既能要求返还押金，也能要求其按照合同支付违约金。必要时可委托华律网专业法律咨询平台找律师维权，下面请看华律网小编的详细解答，希望能帮到您。

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　　2月1日起，一批法规规章正式施行，其中包括《商品房屋租赁管理办法》、《中华人民共和国发票管理办法》、《反价格垄断规定》和《反价格垄断行政执法程序规定》等。房屋出租新规正式实施住房和城乡建设部出台《商品房屋租赁管理办法》规定：出租住房的，应当

　　租房不退押金可以向当地居委会或者派出所请求帮助。然后一起进行调解协商。房东再不退押金，打电线消协咨询投诉。房东不退押金可以报警处理，也可以找房管所投诉。出租人拒不退押金，承租人在一般情况下，可以向当地居委会或者派出所请求帮助，然后一起进行调解协商。下面跟华律网小编一起看看。

　　光伏组件难免会产生一定程度的衰弱效应。根据我国相关法规的明确规定，光伏板在整个25年的使用周期内，其总功率衰减幅度不得超过20%。若实际衰减率超出此范围，则意味着该光伏板已达到其使用寿命的极限，无法继续正常运行。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。

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　　如果租赁合同没有明确押金的性质或规则的，那么租房不满一年不退押金就是不合法的。如果双方租凭合同已经明确了承租人必须要租满１年的，并且明确了押金的性质的，那么租房不满一年不退押金就是合法的。关于租房不满一年不退押金合法吗的问题，下面由华律网小编为您详细解答。

　　南京租房补贴自审核通过申请的当月计发,按月补助、按季发放。第一季度(1月-3月)，补贴发放期：4月底-5月底。第二季度(4月-6月)，补贴发放期：7月底-8月底。第三季度(7月-9月)，补贴发放期：10月底-11月底。第四季度(10月-12月)，补贴发放期：次年1月底-2月底。关于南京租房补贴什么时候发放的问题，下面华律网小编为您详细解答。

　　首先可以找当地的城乡建设主管部门解决，也可以向当地仲裁委员会申请仲裁解决问题或者直接向人民法院提起民事诉讼。关于租房纠纷找哪个部门的问题，下面由华律网小编为您详细解答。

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