2024年12月，中央经济会议等重大会议多次提出“加快构建房地产发展新模式”；财政部等九部委联合发布《企业可持续披露准则——基本准则（试行）》，拉开了国家统一的可持续披露准则体系建设的序幕；沪深交易所发布2024年新修订的“REITs审核关注事项指引”，促进REITs市场高质量发展。地方政策着力“稳供给、扩需求、强监管”。

　　12月份，16城整体市场受阻于传统淡季与供给端带来的市场压力，租金水平仍处于季节性下探阶段。入住率由于大户型出清，小户型置换需求，表现较为平稳。

　　2月11日召开的中央经济工作会议提出，有效防范化解重点领域风险，牢牢守住不发生系统性风险底线，持续用力推动房地产市PG电子游戏 PG电子官网场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，推动构建房地产发展新模式，稳妥处置地方中小金融机构风险。

　　12月14日，2024—2025中国经济年会上，住建部领导再度强调“要着眼长远，加快构建房地产发展新模式，下大力气建设安全舒适、绿色智慧的好房子”。

　　• “REITs审核关注事项指引”促进REITs市场常态化发行和高质量发展

　　沪深交易所发布2024年新修订的“REITs审核关注事项指引”。新修订指引的发布是对基础设施领域REITs审核实践的及时总结和提炼，有利于进一步完善REITs规则体系，提升REITs核查及信息披露的规范性、有效性和针对性，督促市场参与主体归位尽责，促进REITs市场常态化发行和高质量发展。新修订指引对REITs的核查及信息披露、资产评估、运营管理等市场各方普遍关注的核心事项进行了规范。对产业园区、收费公路、租赁住房、仓储物流及消费基础设施项目作出核查及信PG电子模拟器 PG电子网站息披露的针对性要求。

　　12月16日，财政部官网正式发布“关于印发《企业可持续披露准则——基本准则（试行）》的通知”，该《基本准则》由财政部、外交部、国家发展改革委、工业和信息化部、生态环境部、商务部、中国人民银行、国务院国资委、金融监管总局联合印发，在实施范围及实施要求作出规定之前，由企业自愿实施。

　　制定发布包括基本准则在内的国家统一的可持续披露准则，是促进企业践行可持续发展理念、更好地参与全球经PG电子模拟器 PG电子网站贸投资活动、提高国际竞争力、推动高质量发展的有效途径；是促进经济、社会和环境可持续发展，人与自然和谐共生的迫切需要；也是加强与国际规则深度对接的高标准市场体系基础制度建设、推动可持续披露领域制度型开放改革的必然要求。《基本准则》的发布，拉开了国家统一的可持续披露准则体系建设的序幕，具有重要的里程碑意义。

　　在12月，据不完全统计，多省市陆续发布14条住房租赁相关政策，着重“稳供给”“扩需求”“强监管”。

　　稳供给——深圳公布年度住房发展计划，拟筹集保障性住房10万间，其中7万间为保障性租赁住房；哈尔滨、鄂州等地将配售型保障房或收储商品房转为保障性租赁住房。

　　扩需求——天津灵活就业人员可以缴存住房公积金，租赁住房、购买自有住房、偿还贷款本息等情况提取住房公积金；上海推动建设生育友好型社会，积极支持将符合条件的多子女家庭纳入住房保障范围，并在轮候顺序、分配面积、户型选择上给予适当照顾。聚焦青年群体阶段性住房需求，进一步完善住房租赁市场，增加保障性租赁住房供给。

　　强监管——深圳加强住房租赁行业信用体系建设，发布《深圳市住房租赁企业信用管理办法》（征求意见稿）；昆明市住房和城乡建设局发布《关于公布昆明市住房租赁市场专项整治线索举报方式的通告》，将开展为期半年的住房租赁市场专项整治，着力消除租赁住房安全隐患。

　　据不完全统计，2024年12月全国新增租赁住房项目30个，新入市房源量19,326间，与上月新增房间供应相比，环比下降39.6%。本月，全国供给端略有收缩，但一线城市比重涨幅明显，新增房源量约占新增供给总数的55.3%，超过了其他12城之和。

　　新增房源中，以政府配租的房源占比高达80.2%，主要原因在于以深圳安居为代表的国有企业，在土地获取、房源筹集具有明显优势，已逐渐成为地方市场的供给主体。而其所筹集的房源更侧重保民生、促发展为主，主要面向企业配租。

　　从产品线看，租赁式社区产品比重最高，约占52.8%；青年公寓类型产品新增房源8,729间，比重仅次于租赁式社区；高端公寓新增房源390间，仅占比2%；本月暂无宿舍型产品新增供应。

　　ICCRA长期监测超过60余个集中式租赁住房品牌在16个热点城市的运营情况。12月份，16城整体租金受制于传统淡季与供给端持续增长带来的市场压力，租金水平仍处于季节性下探阶段。截至2024年12月，统计范围内机构化管理项目平均月租金2928.68元，平均房间面积环比小幅下降1.2%，平均坪效环比下降0.8%；出租率为91.49%，环比下降0.02%。

　　结合平均房间面积及出租率情况来看，租赁市场中存在大面积户型淡季出清，小户型淡季需求置换的情况。租金坪效来看，仍保持微幅下滑，短时间内复苏难以实现。