《2024年四季度中国办公楼市场回顾》由仲量联行发布，全面剖析了该季度中国办公楼市场的整体状况，呈现出市场在调整期的多面性特征。

　　1. 市场需求：四季度中国主要城市甲级办公楼市场处于调整阶段，有效需求不足。全国主要城市整体净吸纳量为71.8万平方米，一线线及二线城市。一线% ，其中北京金融和科技互联网行业、上海成本驱PG电子官方网站 PG电子网址动型需求、深圳跨境电商和新零售行业分别带动当地市场；1.5线万平方米，环比下降明显，如西安、武汉需求低迷，退租频繁。市场需求以成本节约型搬迁为主。

　　2. 供应情况：年末全国新增供应持续增长。全国主要城市甲级办公楼新增供应近143.3万平方米，环比上升63.2%。一线万平方米，占比超四成，广州、北京、上海供应变化影响各自空置率，深圳因存量去化和自用比例高，空置率同比下跌；1.5线万平方米，杭州、西安等城市的供应增加推高空置率。

　　3. 租金走势：全国主要城市甲级办公楼租金处于下行通道。一线城市中，北京、上海、广州、深圳四季度租金均环比下降，业主通过加大租金让步幅度和提供优惠政策吸引租户；1.5线与二线城市情况类似，南京、青岛等地业主面临去化压力，采取激进租赁策略，租金跌幅明显。

　　4. 需求支柱行业：金融、科技互联网（TMT）与专业服务业是租赁市场的主要需求支柱。传统金融细分行业需求活跃，专业服务业中教育培训、律所等带动办公空间升级需求，科技互联网行业的游戏、人工智能等细分领域发展良好，多个城市相关行业发展推动对优质办公空间的需求。

　　总体而言，2024年四季度中国办公楼市场在需求、供应和租金等方面呈现出分化态势，一线城市相对有活力，而部分1.5线及二线城市面临较大挑战，市场调整仍在持续，未来发展有待经济和产业进一步支撑。