2024年第四季度，受增量需求释放缓慢以及存量需求外流影响，办公楼市场成交量回落，存量租户的搬迁和续租持续主导市场，市场租户行业集中于金融业和科技互联网行业。

　　其中，证券公司整合办公场所，带动金融行业的租赁成交量居于首位。以游戏、人工智能为代表的科技互联网行业需求保持温和回升。其中，金融行业需求占比为43%，科技互联网行业需求占比为26%，专业服务、物流运输、文体娱乐行业需求占比分别为10%、8%、7%。

　　2024年第四季度，北京办公楼市场空置率上升，环比上升0.7个百分点增至12.6%。市场新增供应面积12.9万平方米。其中，位于北京丽泽区域的国家金融信息大厦入市，加剧区域内资源竞争。该项目总建筑面积近13万平方米，现有去化主要来自于业主及其关联企业的办公需求。同时，第三使馆区、东长安子市场空置压力加速蔓延，企业缩租、退租行为持续发生。

　　“政策‘组合拳’的持续发力体现了推动经济稳定、提振信心的决心，但政策效能的传导与转化尚需时间，办公楼市场有效需求不足的突出症结仍待破解。”仲量联行北京商业地产部高级董事张斯亮表示：“租户或将继续寻找成本节约或品质升级机会，促使业主积极调整租赁策略争取客户，抢占市场先机。预计 2025 年北京甲级办公楼租金将下调14.8%。”

　　其中，小体量交易成为成交主力，法拍项目数量出现增多趋势。2024年，成交额5亿元以下的交易数量为12宗，占全年交易数量的三分之一，法拍项目数量共8宗，占比为21%。从买家类型来看，今年的投资型买家延续回归趋势，投资型买家按成交金额占比上升至80%。得益于公募REITs的常态化发行，零售物业持续受到投资人的广泛关注。2024年，零售物业成交数量达6宗，占比达16%，按成交金额占比为13%。买家包括大家保险、新华人寿、泰康保险等内资险资公司。

　　2024年，零售商业绩下行，扩张计划暂时搁置，零售地产市场随之处于下行区间。2024年全年，北京零售地产市场新增供应量达到162万平方米，创历史新高。供应增多，市场竞争激烈程度增高。在供应扩容且需求放缓的市场格局下，新增空置面积的去化周期有所延长。市区空置率承压上升0.4个百分点，达到5.2%；而郊区空置率则上升1.3个百分点，录得9.0%，创下七个季度以来的新高。

　　“展望2025年，零售商业绩压力将继续抑制租赁需求，短期内或难以出现显著反弹，需求活跃度表现预计将弱于2024年。同时，零售企业对租金价格的敏感度提升，租金进入温和调整阶段。北京市区租金预计同比下跌2.5%个百分点。与此同时，2025年预计将有157万平方米新增供应入市，新项目开业率或将进一步下降，空置面积面临较大去化压力。”仲量联行华北区研究部董事纪明表示。

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