：期积压的需求充分释放，导致今年供需的活跃度有所下降。另一方面，由于今年整体经济复苏承压，就业招聘活跃度下降，导致租赁需求热度下降，基于收入预期的下行，对整体租赁挂牌价格的支撑转弱。今年，一线城市间租赁市场价格表现分化显著。广州和上海的挂牌价格表现相对更强，北京和深圳的挂牌价格较去年同比下降。”

　　1.一、全国40城租赁市场表现平稳，城市分化延续1、2024年租赁市场景气度表现弱于去年同期根据安居客租赁市场景气度指数显示，2024年全国重点40城租赁市场景气度表现整体弱于去年。

　　2.主要表现在“小阳春”旺季不旺，虽然全年整体处于偏“温”的状态，但仅3月的景气度指数保持在80以上。

　　4.2023年，受益于疫情后各类租赁需求的集中释放，上半年租赁市场供需两旺，尤其二线城市租赁市场活跃度较高。

　　5.对比去年而言，今年由于受制于宏观经济弱复苏的影响，招聘就业的活跃度下降，导致就业人群收入预期下行，因此，今年挂牌租金表现整体弱于去年。

　　7.结合城市表现来看，一线城市由于租赁供需的稳定性更强，今年市场景气度表现相对稳定。

　　8.二线城市则呈现出一定分化，成都、西安、乌鲁木齐等西部核心省会城市持续性较好；武汉、郑州、长沙等热点城市市场景气度较去年有所回落。

　　9.2、城市分化延续，核心一二线城市租赁市场表现平稳，但租赁挂牌价格表现弱于去年同期。

　　10.根据安居客全国40城租赁价格指数显示，今年仅3个城市租赁价格指数同比上涨，20个城市租赁价格指数同比小幅下跌，跌幅在3%以内。

　　11.同时，17个城市价格指数跌幅处于-3%~-5%区间，整体价格表现弱于去年。

　　12.究其原因，一方面，由于疫情后全国租赁市场普遍迎来2023年的整体复苏，市场量价齐升，前期积压的需求充分释放，导致今年供需的活跃度有所下降。

　　13.另一方面，由于今年整体经济复苏承压，就业招聘活跃度下降，导致租赁需求热度下降，基于收入预期的下行，对整体租赁挂牌价格的支撑转弱。

　　15.广州和上海的挂牌价格表现相对更强，北京和深圳的挂牌价格较去年同比下降2.6%、3.3%。

　　16.由于去年北京的挂牌价格表现较强，在高基数的情况下，今年受到就业活跃度下降的影响，租赁挂牌价格有所回落。

　　17.深圳则受到供需转弱的影响以及保租房规模化供应对需求的分流，导致今年市场化挂牌价格持续较弱。

　　18.二线城市中，去年复苏较强的热点城市，如成都、西安、武汉、长沙等城市，今年整体挂牌价格也有所回落，但表现仍相对较强。

　　19.值得注意的一点，西部核心省会城市乌鲁木齐和呼和浩特今年的价格表现持续性较好。

　　20.一方面，得益于西部城市租赁价格的绝对基数较低，在需求的支撑下上涨潜力较大。

　　21.另一方面，受益于西部大开发和投资建设，核心城市发展及增速较好，间接带动了租赁市场价格的小幅上行。

　　22.同时，今年部分城市租赁价格回落幅度较显著，如青岛、昆明、三亚、杭州、武汉、厦门及温州等。

　　23.虽然今年旅游旺季仍保持火热，但在去年多数城市已经历价格复苏的情况下，叠加今年收入预期的不足，导致租赁价格承压回落。

　　24.3、租赁供需同比下降，中西部核心城市表现更佳2024年，由于经济呈现弱复苏，整体租赁市场的活跃度有所下降。

　　25.对比去年同期今年市场新增租赁挂牌供应总量同比下降15.3%，线上租赁需求热度同比下降11.3%。

　　27.结合全年租赁供需的趋势变化来看，今年整体呈现出“旺季不旺”的特点。

　　28.一方面，今年租赁供需放量仅在3月左右有体现，而传统的夏季毕业季供需表现较平淡。

　　29.另一方面，由于今年整体新增挂牌量呈收缩，叠加需求热度弱于往年同期，也导致了今年挂牌价格承压的现象在城市层面上，各城市的租赁供需呈现较大分化。

　　30.结合各城市新增租赁挂牌供应变化来看，部分中西部省会城市的新增挂牌供应同比增长，如乌鲁木齐、长春、沈阳、深圳、哈尔滨、重庆及兰州等城市，新增挂牌供应同比涨幅均超过20%。

　　31.同时，也有部分核心一二线城市新增挂牌供应同比下降超过10%，如北京、上海、南京、杭州、三亚及青岛等城市，受到二手房挂牌增加造成一定房源分流。

　　32.结合各城市线上需求热度变化来看，今年租赁需求热度同比增长的城市仅5个，包括重庆、南京、哈尔滨、乌鲁木齐及呼和浩特。

　　34.可以看到，中西部核心城市需求热度表现相对较强，一方面基于城市人口基数较大，内生性租赁需求相对稳定；另一方面，中西部城市租赁价格相对较低，受到收入预期下降的影响相对更小。

　　35.因此，去年租赁需求热度较高的城市今年普通回落显著，如北京、深圳、成都、武汉、长沙、三亚及青岛等。

　　36.4、租赁供需价格中枢小幅下降对比2023年租赁市场的价格供需分布来看，2024年由于收入预期的下降，中低价格房源的供需占比小幅上升，市场呈现供需价格中枢下降的趋势。

　　37.结合全国40城价格供需变化，2500元/月/套以下房源供占比显著上升4.8%，而2500元/月/套以上各价格段的房源供应占比均小幅下降。

　　38.同时，租赁需求方面，仅1500元/月/套以下房源的需求热度小幅上升0.6%。

　　39.1001-1500元/月/套房源的供需占比上升相对显著，分别上升1.9%、0.4%。

　　40.整体而言，市场需求对比挂牌供应的价格中枢下降更显著，反应出受就业活跃度下降的影响，租客支付能力下降，租房更加看重性价比。

　　41.5、二线城市租赁去化表现更稳定2024年，全国40城租赁房源挂牌周期达到41.5天，较去年减少1.2天。

　　43.今年，虽然租赁供需转弱，但由于挂牌价格较去年有所下降，市场以价换量效果显著。

　　45.全国40城中，28个城市挂牌周期较去年均呈现下降，包括三亚、中山、郑州、深圳、海口及苏州等，挂牌周期降幅均超过5天。

　　46.一线城市中，广州和深圳的挂牌周期呈现下降，分别达到57天、44天，尤其，深圳由于今年挂牌价格持续走弱，以价换量的情况下，挂牌周期显著下降；而北京和上海挂牌周期分别上升至42天、45天，房源出租难度有所增加。

　　47.二线城市整体表PG电子模拟器 PG电子网站现相对稳定，杭州、武汉、东莞、兰州、西安、福州及宁波等城市表现相对较好。

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