2024年已经过去，众多住房租赁企业都经历了充满机遇与挑战的一年：一方面受保租房入市等影响，市场竞争激烈，另一方面政策支持加强，非居改租、收储转租带来新机遇，年轻高学历租客也越来越青睐长租公寓。

　　那么在2025年长租行业又将如何发展呢，寓信科技根据2024年服务众多头部企业的经验，以及对行业变化趋势的观察分析，总结了以下几点：

　　政府持续出台支持住房租赁市场发展的政策措施，例如，多地政府鼓励通过非居改租、收储改租等方式，盘活现有资源增加保租房供给，进一步完善了“市场+保障”的住房供应体系。这些政策推动了租赁市场供给多元化，同时也提高了租赁市场的规范化程度。

　　“十四五”规划以来，各地积极推动保租房发展，众多城市都成立了自己的安居公司，逐步形成自己的品牌。国企背景的租赁企业凭借政策和资金优势，通过重资产模式进行规模扩张，使得住房租赁市场竞争加剧。

　　随着房地产市场的变化，“租房代替买房”的观念逐渐兴起，但是在此之外也要看到，目前租房需求增速还是低于租房供给的。

　　根据中指研究院数据，保障性租赁住房短期供应提升，预计 2025 年新增入市保租房量为 880 万方，但租房需求出现下降，参考2023年与2024年，2023年，全国核心八城（北京、上海、深圳、广州、杭州、南京、武汉、成都）的外来常住人口减少34万人，2024年，全国重点50城住宅平均租金累计下跌3.25%，结合PG电子游戏 PG电子官网目前经济形势，相信这样的趋势不会有太大变化。

　　在供应上涨，但需求下降的趋势下，市场租金压力较大，部分城市面临回落风险。

　　长租公寓市场资金流动活跃，呈现投资主体多元化趋势，包括私募基金、资管企业及保险资金等机构。而一线城市仍然最受资本青睐。

　　保障性租赁住房公募REITs(房地产投资信托基金)市场迎来快速扩容，截至2024年，已有四支保租房REITs提出扩募计划，行业形成了“首发+扩募”并行的格局。预计到2025年，保租房REITs的累计发行规模有望突破250亿元。

　　随着市场租金压力的增大，降本增效成为长租公寓企业普遍的经营目标，而数字化转型成为达成这一目标的关键手段。

　　长租公寓数字化，一方面能够提升公寓管理效率，降低经营成本，另一方面，数字化工具可以帮助经营者查看经营数据，通过对出租情况、收支情况等进行综合分析，辅助管理者进行经营决策。长租公寓的数字化程度也越来越成为投资机构对长租公寓进行考察的一个重要考量。

　　针对这一关键问题，寓信科技在调研了500余家公寓品牌后发现，在打造专业数字化服务的过程中，自研系统或采用专业公寓管理系统的公寓企业尚不足40%。有约25%的公寓企业采用了非对口或非专业管理系统，而未采用数字化系统管理的公寓企业更是高达40%。

　　寓信科技，致力于中大型公寓企业系统定制服务，自成立以来，一直坚守“科技助力居住行业发展”的使命，助力保障性租赁住房、人才公寓、公租房、民营公寓、地产商业公寓数字化转型，打造了集数据看板、租控、合同、财务、增值服务、资产管理、OA审批、钱包管理、loT智能设备管理、智慧监管十大功能模块的公寓管理系统。

　　寓信科技公寓管理系统利用 BI 数据大屏，精准描绘租客画像，帮助长租公寓运营者了解租客的年龄、职业、消费习惯、租房偏好等信息，从而制定更具针对性的营销策略。系统可设置优惠活动，如精准推送房源信息、定制优惠活动等，有效提升营销效率，降低获客成本。

　　寓信科技公寓管理系统可实现房源信息的快速录入、更新与维护，确保房源信息的准确性和及时性。根据租客的需求和房源特点，快速为租客推荐合适的房源，提高租客找房效率，减少房源空置率。

　　寓信科技公寓管理系统的IOT智慧硬件平台，深度集成多家智能设备，实现租客系统与设备的实时交互，满足租客对高品质生活的追求。

　　系统实现租金、水电费的自动计算、在线收缴，保洁、保修都可以通过线上进行，租客可实时查看进度，让租客操作省心，居住舒心，大大提升用户的居住体验，从而提升用户的续约率。

　　寓信科技公寓管理系统支持自定义配置固定资产，可自动生成详细的财务报表，让运营者实时掌握财务状况，财务模块支持数据批量导入，财务对账效率提升达300%！

　　系统借助特色功能-BI大屏及经营数据看板，可以直观地了解出租率、成交率、收缴率等多项核心数据指标，及时调整经营策略，例如根据市场需求和房源出租情况，合理调整租金价格、优化房源配置等，进而推动出租率提升。

　　寓信科技公寓管理系统通过卓越的产品力，赢得了众多央国企及大型标杆民企的青睐，服务客户包括中国银行、中粮集团、中海地产、中国联通、中兴发展、保利物业、东楚投资集团、太极股份、合景泰富、东方航空、格力集团、顺丰集团、上海新长宁、雄安集团、厦门地铁等企业。

　　未来，寓信科技将提供更完善的数字化服务供给住房租赁市场，通过数字化的产品服务和管理能力，帮助住房租赁企业提高出租率和管理效率，提高市场透明度，满足更多客户的不同需求，探索更多元化的租住发展新模式。