经过数年数据积累与一年的试运行后，ICCRA已正式上线了中国住房租赁市场运营数据库——Leading Data by ICCRA的可视化版本。基于这一数据系统，我们此次带来关于深圳机构化集中式租赁住房市场的解读，为相关从业人员把握市场发展趋势提供全面、清晰的参考。

　　关于其他三个一线城市的住房租赁市场现状分析，可参阅此前文章。（详见《2024年北京住房租赁市场分析》,《2024年上海住房租赁市场分析》，《2024年广州住房租赁市场分析》）

　　■ 本次研究的产品范围：深圳市机构化集中式租赁住房，未包含机构化分散式租赁住房与民宅；

　　■ 网格地图颜色：橙色代表供应规模，颜色越深，该区域供应规模越大，反之亦然；

　　2024年，深圳机构化集中式租赁住房总供给规模达172,279间（套），同比增长20.1%。

　　在空间分布上，全市呈现福田、南山等传统中心区域稳定扩容、新兴产业板块加速发展的态势，整体分布格局相对平均。如蛇口科技集聚区、宝安区会展海洋城、龙华区大浪先进制造业园区等周边区域，逐渐成为租赁住房产品的新晋主战场，市场梯度格局主要跟随产业主导。

　　在产品类型方面，青年公寓占据绝对主力地位，总计约13万间，在全部类型产品中占比超过四分之三。连同约3.8万间的租赁式社区产品，几乎涵盖了全市机构化集中式租赁住房市场。高端公寓和宿舍型公寓产品所占市场份额较小。

　　这或与深圳汇集了众多高新技术产业和制造业企业密切相关。为快速满足科技人才和产业基础技术人员的住房需求，能够以适中成本快速实现集中居住的产品形式，更能响应产业发展的需要。

　　结合ICCRA此前推出的「EILT区域分级模型」，由于深圳主要商务商业区布局呈现由东到西、多中心发展态势，其1-3级需PG电子 PG平台求锚定区域分布较为平均。

　　青年公寓作为市场中的主要产品类型，集中分布在2级和3级区域。这两个区域也吸纳了全市80%的机构化集中式住房租赁产品。

　　2024年，深圳新增机构化集中式租赁住房28,885间（套）。其中，青年公寓依然保持产品主导地位，较2023年规模增长了约21%，在新增供应中贡献了约80%的房源数量。租赁式社区同样增势稳健，而高端公寓在2024年暂无新增供应。

　　就新增供应的分布情况来看，中心城区以深圳大学城科技创新集聚区周边区域为核心，迎来较大规模新房源。同时，深圳西部、东部依托先进制造业和科技产业的发展，成为加速承接外溢需求的新兴板块，如光明区凤凰、玉塘先进制造业园区、龙岗区大运科技创新集聚区、坪山高新区等区域，新增房PG电子游戏 PG电子官网源占比显著提升。

　　2024年底，《深圳市战略性新兴产业与未来产业空间布局规划（2024-2035）》正式发布，明确在宝安、龙岗、龙华、坪山、光明、盐田等6区以及大鹏新区、深汕特别合作区布局20个先进制造业园区。预计这一前瞻的产业空间总体格局指引，也将引导未来的租赁住房产品在相关区域布局。

　　高端公寓平均坪效约为9.26元/㎡/天，位于1级区域的高端公寓产品租金水平最高，可上浮到10.25元/㎡/天左右。而深圳市场整体平均坪效为2.87元/㎡/天，与高位值具有较大落差，且相比于2023年微弱下调，这也在一定程度上说明，高端公寓外的其他类型租赁住房产品随着供给加大，市场整体承压。

　　特别是市场中供应规模最大的青年公寓，坪效低于其他类型产品。其在主要分布的2级和3级区域内，坪效处于2.14-2.55元/㎡/天的区间，未达到全市平均水平。同时，这两个区域的青年公寓平均出租率处于88%-90%的区间，较上一年度90%-93%的区间水平下滑较多，面临较大经营压力。

　　面对未来，住房租赁品牌需要注重运营精细化并制定产品差异化策略的问题迫在眉睫。着力于不同客群的需求特点，实现分层运营、创新增值服务等，方能在市场中占有一席之地。

　　目前，Leading Data by ICCRA（中国住房租赁市场运营数据库）已覆盖全国重点16城——北京、上海、广州、深圳、成都、杭州、南京、武汉、西安、宁波、重庆、天津、长沙、青岛、厦门及合肥——住房租赁市场。

　　今年，Leading Data by ICCRA将陆续推出16城数据可视版的多种服务包，并可根据需求提供多达30余个维度的定制版本服务，满足各方参与者日常监测、投资决策参考等多元需求，欢迎垂询！

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　　ICCRA 住房租赁产业研究院是中国饭店协会公寓委员会指导成立的研究机构，致力于推动行业标准建立，探索我国住房租赁长效发展模式。