“一线城市数据月报”定期发布，关注政策时事热点，从数据中识别和研究分析北上杭3城住房租赁市场的关键趋势和变化。本期为《2025年4月住房租赁市场研究报告（国企定制版）》。

　　本报告所选取数据样本侧重京沪杭三城宏观市场层面,其他城市或下沉数据如需，请有偿咨询

　　■品牌动态：各品牌门店加速上新，活动营销围绕“五一节假和毕业季”展开福利优惠

　　4月宏观租赁政策围绕“完善保障房服务范围”，商务部等9部门印发关于促进家政服务消费扩容升级的若干措施。其中提“将符合条件的家政从业人员纳入公租房、保障性租赁住房保障范围。”此外，李强总理在北投科创社区人才公寓项目现场，提出“收购存量商品房用作保障性住房，是促进房地产市场止跌回稳、保障和改善民生的重要抓手。”并强调“释放市场潜力，着力推动好房子建设”。

　　4月政策总基调：通过扩大保障房覆盖群体与盘活存量住房资源，既强化民生托底保障、释放家政服务消费潜力，又助力房地产行业去库存稳预期，推动民生改善与经济转型良性互动。

　　4月全国各地加快发展保障性住房，增加“好房子”供给。同时，地方层面通过建立住房租赁企业“白名单”机制、发布住房租赁管理条例等方式，进一步规范租赁市场，提升市场透明度，促进市场良性循环。其中，北京朝阳区发布“2万个床位”计划，构建起多元供给体系，为新就业群体提供多样化的住房选择。上海开展今年“保租房进校园”活动（第四季），为应届毕业生提供超过1万套（间）保租房房源；浦东推出100万方以上2000租金封顶的青年公寓，经认定的人才可获租房补贴。杭州住房租赁管理协会宣布调整住房租赁企业“白名单”机制，进一步规范市场并保护租赁权益，促良性循环，推动兴业规划化和高质量发展……

　　4月城市政策总基调：颁布政策多为指导类与监管类，通过供需两端发力，既缓解新市民住房压力，又规范市场，为城市高质量发展构建人才友好型生态，体现了“住有所居”向“住有宜居”的治理升级。

　　4月，北京、上海、杭州三城供地节奏减缓，热度降低。上海、杭州各成交一宗地块，北京无成交。土地建面约6万㎡。

　　4月，上海城东投资开发有限公司通过协议出让方式获取一宗松江区配建租赁住房用地，建面3.06万㎡，成交总价5.8亿元；杭州恒耀房地产有限公司通过划拨方式获取一宗拱墅区纯租赁住房用地，建面3.14万㎡。

　　随着旺季结束，个人房源挂牌规模明显活跃，市场激烈竞争环境放缓。4月数据显示。仅北京新增房源量超4万套居首，环比上海新增超3万套，市场规模仅次于北京。杭州新增超2万套。可以看出一线城市租赁市场供应端持续收缩，上海尤为显著。杭州作为新一线，降幅相对温和，发展后劲可期。

　　4月数据显示，个人房源租金变化中，北京以3.2元/天/m²居首，环比微增2.8%，同比下降5%，上海租金环比上涨2.1%，同比跌幅7.2%，杭州租金最低（1.87元/天/m²），环比增长1%，但同比跌幅超8%。整体看，租房旺季结束后，业主租金预期有所回调，个人房源租金环比基本趋稳，涨幅控制在3%，但面临保租房等机构化房源持续抢占市场，租客消费降级等因素，业主挂牌租金预期仍相对有限。

　　4月数据显示，北京与杭州分散式房源新增供应规模相近（均超1.2万间），上海仅为5,659间，体量较小。环比方面，三城房源均呈下降趋势（北京-3%、上海-3%、杭州-4%），短期市场承压。同比表现差异显著：北京（-33%）与上海（-24%）房源大幅缩水，反映一线城市市场持续降温；杭州由于电商的衰退，租赁客群减少，及保租房的涌入，新增流入市场的供应规模同比持续增长。

　　4月数据显示，北京（3.45元/天/m²）与上海（3.49元/天/m²）租金接近，杭州（1.85元/天/m²）仅为前两者的53%，反映区域市场分化。短期环比看，北京（+4%）、杭州（+1%）租金小幅回升，上海（-1%）微跌，表明局部市场回暖但整体仍不稳定。同比维度，三城租金均显著下降（北京-13%、上海-15%、杭州-13%），显示过去一年市场持续承压，与经济增速放缓、租赁供给增加或政策调控有关。上海同比跌幅最大，或受新增房源竞争影响；杭州虽处低位但环比企稳，或为价格触底信号。总体而言，分散式公寓市场面临长期调整压力，短期内部分城市或现结构性反弹。

　　4月数据显示，上海由于保租房规模入市加持，集中式公寓房量新增供应规模近39万间，远超北京和杭州，且同比增速25%，未来市场竞争环境或将持续加剧。二线城市中杭州集中式公寓累计规模超17万间，发展领先于其他二线城市，北京集中式公寓规模达12万间，杭州、北京同比相对稳定。

　　4月数据显示，北京坪效租金最高（6.3元/天/m²），上海次之（5元/天/m²），杭州最低（2.64元/天/m²），反映一线城市与新一线城市租金水平的分化。从环比看，北京、上海租金企稳（环比持平），杭州逆势增长4%，或与区域市场短期需求回升有关。但同比数据普遍下行，表明行业整体面临租金压力，杭州虽环比改善，但同比降幅最大，需警惕长期市场信心不足。

　　北京仅新入市1个项目，杭州新入市2个项目，乐柚公寓・宸锦学府店定位为临安首个人才公寓，而杭州临江产业邻里中心项目，集中供应了3016套房源，是杭州市集中利用产业园区配套用地指标新建的保障性租赁住房标杆项目，项目推出后将有效降低企业职工住宿成本，为园区高质量发展保驾护航。

　　上海连4个月保持供应热度，本月又是爆发开业热潮，共计新入市20个项目、7800余套房源入市，环比增长148%，其中保租房源占比超60%。以嘉住城际铁社区、金地草莓社区、城投宽庭徐汇社区为代表，合计供应4700余套房源。

　　【临江产业邻里中心（悦邻中心）】总投资约11亿元，建筑面积约 19 万平方米，建有 8 栋宿舍楼及配套设施，推出3016套房源（含2456 套单人间、560 套双人间，单人间月租金1000元，双人间800元） ，房间设施齐全，配套食堂、超市等公共服务及图书阅览室等用房，是产业园区配套新建保障性租赁住房标杆项目，入选住建部经验清单，助力钱塘区留人及企业发展。

　　【城投宽庭徐汇社区】是城投宽庭第十个落地项目，徐汇社区以品牌实力保障交付PG电子游戏 PG电子官网与运营品质，超越了传统保租房的社区标准。社区体量约有1200户，首批建面约30-79㎡户型，公区设施完备，楼下绿化兼顾宠物友好需求，并与滨水步道相连，打造松弛惬意的邻里生活。

　　【金地草莓社区南大旗舰店】是金地集团的首个全新建造大型保障性租赁住房社区，也是宝山南大智慧城目前套数最多的租赁住房社区，将极大改善南大区域居住保障工作。社区总建筑面积10.3万平方米，精心规划了2500余套保障性租赁住房和551个机动车位，涵盖约28-45平方米的单间、一室一厅、两房及多人间户型，房型种类多样，满足不同的客户居住需求。

　　4月，各大品牌陆续发布一季度财报，租赁业务成为重点发展的“第二曲线”；规模拓展节奏有条不紊，各品牌门店加速上新；活动营销方面围绕“五一节假和毕业季”展开福利优惠

　　4月7日，龙湖冠寓官微发布，龙湖冠寓合肥、成都、长沙、珠海四城五店上新，冠寓最新4.0产品加持品质升级，陪伴城市青年的璀璨新生活。其中龙湖冠寓长沙花桥地铁站店4月开业。

　　4月8日，华润有巢·陆肖保障性租赁住房项目报名登记，项目位于成都高新区锦安居，项目共294套保租房，提供标间、套一、套二多样化户型，配置家具家电，达到拎包入住标准。

　　4月9日，由南京团市委与华润有巢联合打造的“宁青驿站”项目在有巢国际公寓社区江心洲店正式落地运营，项目上线首日即实现上线房源全部满租，成为政企共建模式下青年安居服务创新的典型案例。

　　4月10日，泊寓 浦东合庆租赁社区开放预定，整体9.5万㎡复合社区，将在25年三季度投用，项目9栋品质公寓+1座超级公区，为都市青年定制生活新主场。

　　4月1日，万科A发布2024年年度报告，其旗下“泊寓”品牌作为全国最大的集中式公寓提供商，在租赁住宅业务领域取得显著成绩。

　　4月28日，深圳地铁置业集团有限公司与深圳市泊寓商业管理有限公司签署深铁项目租赁运营合作框架协议，进一步深化在住房租赁领域的融合发展。

　　4月29日，万科A发布2025年第一季度报告显示，一季度租赁住宅业务实现营业收入8.84亿元，同比增长6%。泊寓新拓展房源5,213间，新开业4,001间。

　　泊寓【港湾计划】第九季如约启程，为学生提供一站式租住支持，已连续9年助力40万学子扎根城市；

　　漫柏集团联合极氪举办试驾体验、举办篮球争霸赛、联合蔚来、南京银行举办星空下的移动生活馆；

　　此外，URI观察到，各大品牌公寓针对五一劳动节推出相关社群活动以及毕业季推出租房福利预热。魔方公寓推出五一房租带薪假福利；宁巢公寓推出暖春巢young租房节活动。。。