2024-2025年，我国住房租赁市场迈入大租赁时代，呈现从基本刚需向品质升级的转型特征。

　　市场特征方面，供给体系独特，经历两轮供给凸起，形成个人租赁与机构租赁并存格局。保租房供应加速，重点城市“十四五”目标推进顺利，个人“售转租”和“同时租售”房源增长。租赁房源中老旧小区占比高，一线成，且租赁住房设施状况逊于购房。行情上，租金水平连续3年下跌，租金收益率持续走高并超过10年期国债收益率；个人房源出租难度增加，租客议价能力增强；家庭型租客增多，大户型租赁需求上升。

　　租赁需求以新市民、青年人为主，占比超70%，中年和老年租房群体约6000万人。租客最PG电子 PG平台关注通勤便捷、房屋设施及租后服务，痛点集中在找房难、房屋维修问题多等，对租住品质需求升级，期待更好的设备设施、户型选择和智能化配置，分散式机构化房源更受青睐。

　　市场进入新阶段，个人租与机构租客户分层，机构化模式中轻资产托管和重资产自持占比提升，中资产包租模式逐渐退出。轻资产托管模式从“零和”转向“正和”，推动服务透明化；重资产自持模式依赖“资产管理+专业运营”实现PG电子 PG平台“投融建管退”闭环。

　　政策体系不断完善，《住房租赁条例》出台，地方监管加强，保租房建设加速，租赁住房REITs扩容提质，公积金租房支持力度加大。

　　国外经验显示，美英托管/资管模式为主流，服务收费透明，整体托管费用超15%。

　　未来趋势包括：品质租住需求升级，涵盖住房、服务和装修配置；租赁机构回归人和管理核心，轻资产托管成主流；科技渗透提升行业效率；机构评价体系和产品服务标准逐步完善；租房服务体系保险化趋势显现。