是美国注册管理会计师，今天为大家整理了24年cma考试P1预习知识点，一起学习吧！

　　租赁合同是在特定的时间段内，出租人（拥有租赁资产一方）向承租人（使用租赁资产一方）转让不动产、厂房、设备或其他资产使PG电子官方网站 PG电子网址用权并获取对价的协议。

　　根据US GAAP第842号，租赁可以划分为3类：短期租赁、融资租赁和经营租赁。

　　租赁期超过12个月，承租人通过租赁协议控制了租赁资产（满足融资租赁测试标准）

　　租赁协议是否允许承租人以低于公允价值的价格购买租赁资产。如果允许，可以合理预估承租人会行使购买权

　　旧租赁准则中对于经营租赁仅要求按租金费用记录，无需记录资产和负债，导致出现大量的表外融资现象，使报表的可比性降低，也无法为投资人提供有用的决策信息。而新的租赁核算方法要求将经营租赁下的资产及支付义务也列示在资产负债表中，消除了承租人利用经营租赁进行表外融资的机会，有利于全面反映企业因租赁交易取得的权利和义务，提升了报表的透明度和可比性。

　　对于融资租赁，企业需要在租赁开始日和每期期末进行账务处理。记录利息费用和摊销费用

　　融资租赁的租金支出需分为利息费用和负债本金偿付两个部分入账。·偿付租金减少负债金额。

　　企业需要期末按照一定方式对使用权资产进行摊销计算。比较常用的方法是直线法。

　　在有效利息率法下，按照年初的负债余额来计算利息，每期的期初负债账面余额都会减少，因此在支付的租金中，每年利息费用的金额会越来越少，而偿还租赁负债的金额会越来越多。

　　新的US GAAP准则要求，经营租赁也需要记录相应的使用权资产和租赁负债，只是在后期使用权资产摊销和租赁费用的处理方式与融资租赁有区别。记录租赁费用，而非利息费用

　　融资租赁中，损益表进了两个费用（利息费用和资产摊销费用），经营租赁中记录一个费用（租金费用），支付的租金中包括了偿还负债本身和利息费用部分。