近日，国务院总理李强签署国务院令，发布《住房租赁条例》，为住房租赁市场的规范与发展注入新的政策动能。在此背景下，清华大学五道口金融学院房地产与金融科技研究中心发布《2024-2025年住房租赁行业发展报告白皮书》。通过六大篇章，深入浅出地剖析了住房租赁领域的核心议题，从国内需求的演变、国外模式的借鉴，到市场现状的洞察与未来趋势的研判，为行业提供了系统性的观察视角。

　　白皮书聚焦国内租赁需求的深刻变化，指出以新市民、青年人为主体的租客群体，已从“有房可住”转向“住有品质”，对居住环境、配套服务及租后体验的要求持续升级——尤其对“租后无人管”的痛点愈发敏感，这种对全生命周期服务交付的诉求，正深刻影响市场格局，倒逼行业加速模式迭代。

　　在对国内外市场的对比研究中，白皮书发现，机构PG电子官方网站 PG电子网址化租赁已成为普遍趋势，其中分散式租赁凭借充分的专业化与市场化运作，展现出强劲生命力，而轻资产托管模式更是核心方向。国外成熟市场中，轻资产托管凭借服务透明化、运营高效化的特点占据重要地位，国内市场也呈现类似特征——在机构租赁的两极化发展中，重资产模式以集中式项PG电子官方网站 PG电子网址目、长期投入为特点，通过持有房源所有权深度把控品质，适合资金雄厚的企业布局；轻资产托管模式则通过整合分散房源、提供标准化服务，以“平进平出+服务收费”的透明机制，覆盖从租客匹配、租金代收、日常维修、纠纷协调的全周期服务，既保障业主权益，又精准满足租客对租后服务的需求，逐步成为住房租赁企业的主流选择，正在重塑行业的价值逻辑。

　　白皮书对行业模式的深入探讨，为企业转型与市场发展提供了清晰坐标。期待业界以白皮书为契机，共同关注住房租赁市场的变革与机遇，聚焦轻资产托管等核心方向，在服务升级、科技赋能与专业化运营中凝聚共识，携手推动行业迈向更高质量的发展阶段，让租赁真正成为安居的坚实支撑。