住房租赁关乎民生福祉，为了能够让以新市民、青年人为主的租客群体在大城市安居乐业，2015 年底，中央经济工作会议首次提出“租购并举”的住房制度，并陆续出台《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》、《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》等若干政策，致力于推动住房租赁市场的高质量发展。 2021 年国务院办公厅出台《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，首次构建了由公共租赁住房、保障性租赁住房（以下简称“保租房”）和市场化租赁住房“三位一体”的住房租赁供给体系。在多项政策引导和支持下，租赁住房有效供应快速增加，机构化率的水平也随之呈现快速增长态势。无论是机构租赁或是个人租赁，核心是要与租房需求相匹配，随着我国社会经济的快速发展，租赁需求已不再局限于“有房租”，而是“租好房”，对品质需求的深入理解则成为解题的关键要义。 2025 年政府工作报告中提出“适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。人们对于“好房子”的期许，不仅包含新房、二手房，更包含租赁住房，涵盖了从住宅开发、城市更新到住房租赁等不同领域的建设、改造与运营的创新实践。今年的全国两会期间，住房城乡建设部倪虹部长强调了“高质量、新科技、好服务”在引领好房子建设中的核心地位。 2025 年 7 月，国务院总理李强签署国务院令，公布《住房租赁条例》正式发布，自 2025 年9 月 15 日起实施，成为行业的里程碑事件，政府政策从租赁立法到资金监管、主体信用管理等不断完善住房租赁监管体PG电子 PG平台系。

　　回顾 2024 年，住房租赁领域发生了很多变化：新的一轮房源供给凸起形成，保租房持续放量、分散式租赁房源不断增加；城市租金水平出现分化，租客租金支出重心下移；中资产包租的机构化模式逐渐退出舞台，轻资产托管、重资产自持模式占比增加，其中轻资产托管模式成为大租赁时代的主流模式；政策红利释放，培育与监管政策不断落地；国内租房保险体系萌芽，为租房做好兜底保障；租赁房源类型的多样化与智能化升级，从传统的单间公寓到现代的智能家居公寓，满足不同租客群体的个性化需求；租赁服务的便捷化与个性化定制转变，从线上看房到一键签约，科技让租房流程更加流畅。

　　而在变化的背后，我们也看到了行业中不变的本质：不变的是租客对租住“好房子”的品质需求。无论是历史悠久的旧街区还是新兴发展的智慧社区，居住安全与舒适度始终是租客心中的标尺，品质租住需求升级是大势所趋；法律法规的完善让租客权益得到尊重与保护，确保每位租客都能享有公平合理的租赁体验；行业机构化率持续提升，更多业主和租客青睐机构租赁，提升了服务效率和租住体验；租赁机构对模式价值的迭代，使得租赁机构的核心能力回归人和管理；轻资产托管模式为租客提供了更多品质化租赁产品和服务的选择；政府对解决居住问题、促进社会和谐的使命与愿景，都是未来行业发展的不变趋势。

　　金融科技研究报告2025-2：2024-2025 年住房租赁行业发展报告大租赁时代来临：从基本刚需到品质升级